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建发股份旗下房企“闭眼”冲销售:负债激增靠“借新还旧” 安全

时间:2019-10-10 07:10来源:金融界 点击:

  中国网财经10月10日讯(记者 舒越)建发股份(行情600153,诊股)日前发布公告,截至2019年8月末,公司未经审计的借款余额为873.93亿元,累计新增借款235.6亿元,占上年末净资产的比例为43.29%。

  而在建发股份借款激增的背后,是其不断扩张的房地产业务对资金的渴求。

  资料显示,建发股份房地产开发业务的运营主体是建发房产和联发集团。克尔瑞披露的数据显示,建发房产和联发集团2019年1-8月的销售金额分别为422.3亿元和290.8亿元,在全国房地产行业中的排名分别为第51名和第66名。

  此前建发股份披露的2019年半年报显示,公司房地产业务报告期内的合同销售金额426.24亿元,同比增长14.46%;权益销售359.67亿元,同比增长32.49%。

  总负债激增

  今年以来,建发房产和联发集团均进行了密集的发债融资。

  8月,建发房产在中国银行(行情601988,诊股)间市场发行了2019年度第一期短期融资券,额度为8亿元;此前的2月13日,建发房产50亿元公司债发行获通过;其中第一期已于7月24日上市交易,规模约20亿元;2月20日,联发集团30亿元公司债发行获通过。而发债所募资金的用途,两家公司均表示是“偿还公司债务、补充营运资金等”。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,“借新还旧”是当下不少房企都会采用的手段。2019年房企迎来短期偿债小高峰,根据58安居客房产研究院跟踪监测,2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的两倍多,在此背景下,房企资金压力也在持续增加。

  半年报显示,截至2019年6月末,建发房产和联发集团的总负债分别为1022.8亿元和577.52亿元,而2018年末分别为850.51亿元和514.56亿元。同期,建发股份的负债总额为2087.01亿元,与2018年底的1630.36亿元相比增加456.65亿元;资产负债率79.52%,而去年年底为74.97%;一年内到期的非流动负债为93.88亿元,其中长期借款、应付债券和长期应付款分别为33.94亿元、34.95亿元和25亿元。

  拿地节奏放缓

  中国网财经记者注意到,截至6月底,建发房产和联发集团的拟建项目共有29个,在建项目逾百个,这意味着建发股份未来几年依然将有大笔的资金需求。

  或许因为资金压力,建发股份放缓了拿地节奏。2019年1-6月,建发股份新增土地21宗,新增计容建筑面积约323.57万平方米;而上年同期公司新增土地30块,新增计容建筑面积约447万平方米。截至2019年6月30日,建发股份尚未出售的土地储备面积权益口径达1599.86万平方米。

  中国网财经记者梳理发现,建发房产和联发集团的拟建及在建项目中,有不少位于三四线城市。联合信用评级报告曾指出,建发股份三四线城市房地产库存较大,存在一定的去化压力。事实上,目前已有项目因市场不及预期造成了减值损失。以位于漳州的建发.玺院项目为例,2019年6月末计提的跌价准备为3334.07万元,位于福州的建发领峰项目计提了1.16亿元,而位于天津的荣颂庭院项目计提跌价高达1.97亿元。

  尽管如此,建发股份对规模的追求依然强烈。

  建发股份2018年年报显示,建发地产和联发集团项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月;另在2019年半年报中提到,建发房产和联发集团围绕“冲销售”、“保目标”、“抓管理”的工作方针,在保证安全有序运营的基础上,充分发挥精准、高效、灵活的优势,捕捉市场小周期,并通过加强产品力、提升服务力、促进营销力等多种措施,促进销售规模继续增长。 (责任编辑:零股财经网)

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